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去年交易總額創下歷史新低紀錄的商用不動產，狗年是否有機會反彈？圖為台北市信義區鳥瞰圖，是台灣商業不動產指標。（資料照，記者徐義平攝）
◎記者徐義平／專題報導
住宅交易量已出現谷底回升現象，去年交易總額創下歷史新低紀錄的商用不動產，狗年是否有機會反彈？商仲高層分析，狗年商辦市場關鍵字為「決」，只要買賣雙方能夠果決，再搭配政策稅制鬆綁，才有機會擺脫谷底。
保險資金轉股市 去年商辦交易創低
高力國際董事總經理劉學龍分析，去年商用不動產市場有三大特色，首先是資金市場挪動，過往積極投入房市的壽險業者，受法規及稅制衝擊，紛把資金投入股市，光是去年前10月投入台股金額便超過6000億元；且買賣雙方對於價格認知落差持續拉大，又碰上房地產稅制不利外資，使得多數潛在投資人只能對台灣房地產說「再聯絡」。
根據瑞普萊坊統計，去年商用不動產全年交易總額約671.5億元，相較2016年萎縮12%，更僅有2011年奢侈稅實施當年的一半都不到；瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去兩年台灣都缺乏單宗百億元以上的商用交易案，且去年商用不動產交易類型中，商辦交易總額僅有104.6億元，勉強突破百億關卡。
廠辦逆勢成長 躍商用市場一哥
反觀廠辦在投資、自用需求雙引擎旺盛帶動下，去年交易總額達到273.5億元，不但較2016年逆勢成長近1倍、約91%，更是首度躍升為「商用一哥」，交易總額較商辦高出1.6倍；其中外資大廠美光記憶體從法拍市場取得達鴻價值27.5億的中科廠房，而郵政壽險、台銀人壽也搶進內科、南軟市場。
至於狗年商用不動產展望，在稅制條件未減輕，壽險業者仍受到金管會「新八條」管制情況下，預期商用不動產投資將逐步轉向「輕資產」或是以股權移轉投資趨勢為主。無論是日本大型旅遊業者HIS以旗下子公司HIS Hotel Holdings承接洛碁飯店，或是新光三越接手高雄草衙道購物中心，還是皇翔、宏普、興富發等本土建商結合國際旅館，都顯示商用市場經營空間仍大，只是對於持有思維已徹底翻轉。
對於商辦租賃市場，信義全球資產經理王維宏指出，狗年有南山廣場、聯合報改建案、國泰民生松江等案釋出，新增供給量超過5萬坪，預估空置率將回復至較正常的水準，租金有機會再向上推升。
