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去年新光三越接手高雄草衙道購物中心，顯示商用市場經營空間仍大，只是對於持有思維已徹底翻轉。（資料照，記者張忠義攝）
◎記者徐義平／專題報導
去年除商用交易總額創新低紀錄外，還有一個「隱藏版」的紀錄，就是關係人交易金額創新高。根據商仲業者統計，去年關係人交易金額突破百億元，占整體商用交易總額比率約15%，比率較2016年高出一倍之多。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，若扣除關係人交易金額，去年商用不動產實際交易金額是跌破600億元關卡；他進一步分析，去年關係人交易目的不乏資產活化、財務整理及節稅需求。
資產活化或節稅 流行左手換右手
中國信託資產管理便從同集團中買進統一國際、三連大樓部分單位及中國信託舊公館分行，轉手金額近43億元；富邦金控也有關係人交易，旗下富邦資產也買進部分台北富邦銀行分行店面，總金額近11億元。分行轉為資產管理公司持有，代表銀行對於實體通路迷思逐漸打破，甚至是部分商用物件面臨逢高出脫時機。
高力國際調研部董事李日寶表示，受到電商崛起，銀行實體分行開設減緩，甚至出現縮減現象，因此出現閒置資產狀態，但受到銀行法限制，便將資產轉售給同集團的資產管理公司，一方面銀行因處分資產可獲利，另一方面集團仍能持有精華區的資產。
去年飯店業者李方集團也出現多筆關係人交易，包括去年8月，李方集團將持有的低樓層商場部分，分兩筆轉售給該集團總裁李銘松兒子李奇璋主導的噶瑪蘭興業，合計交易金額24.5億元；同年10月，又將集團其它企業持有的「英雄廣場」部分樓層，以合計超過10億元轉售給李方集團。業者分析，如此關係人交易應該不是為了擴張飯店據點，反而是有財務整理上考量。
